Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

Итак, длительный период инвестиционного ожидания наконец закончился. Радостная новость о вводе в эксплуатацию 2-й очереди ЖК «Файна Таун» была омрачена карантином. Он привёл к отсрочке начала просмотров квартир и спутал все планы. Потому ожидание затянулось ещё на полтора месяца. Но просмотры наконец начались. И мне посчастливилось стать одним из первых инвесторов, которых пригласили на просмотры.

Отмечу, это моя первая квартира, приобретаемая на условиях инвестирования. Потому процесс осмотра и приёмки квартиры – тоже впервые в моей жизни. Неоднократно перечитав рекомендации по осмотру квартиры, я решил, что в этом деле мне потребуется помощь более опытного человека. Так как родственников или друзей с необходимыми инструментами, навыками и опытом у меня не оказалось, пришлось искать профессиональных исполнителей.

Приём квартиры в новостройке у застройщика: на что обращать внимание?

В процессе поиска таких исполнителей я связывался с несколькими компаниями, и среди них мне приглянулась ALS Engineering. Именно на ней я остановил свой выбор, и с представителем этой компании отправился на приём квартиры. Добавлю, что обычно на такой просмотр от компании едет несколько сотрудников. Но сейчас, в условиях карантинных ограничений, KAN допускает к просмотру только двоих человек. Так что помимо инвестора с собой можно привести только одного стороннего человека. Компания согласилась работать в условиях таких ограничений.

Кратко расскажу о цене услуги по приёмке квартиры у застройщика. Стоимость калькулируется исходя из тарифа $1 за один квадратный метр площади квартиры по текущему курсу, но не меньше 1800 грн. С компанией можно договариваться о групповых скидках, если несколько инвесторов из одного ЖК решат воспользоваться её услугами.

Сам приём квартиры

Когда впервые открываешь двери своей квартиры (хотя по документам это ещё не так), возникают очень волнительные и радостные ощущения! При этом хочется ходить по комнатам с широко открытыми глазами, выглядывать в окна и просто наслаждаться моментом. Но расслабляться не стоит – нужно внимательно проверять квартиру по чек-листу. И очень хорошо, что в этот момент рядом был человек, который без лишних эмоций занимался именно проверкой и поиском возможных косяков. Так что мне оставалось только не отвлекать специалиста от работы частыми вопросами и всё фотографировать. Хотя я тоже пытался проверить квартиру, вооружившись соответствующей инструкцией.

Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

Начну с хорошего.

  1. Всё выглядит аккуратно. Понятно, что окна грязные. Но строительного мусора нет, пыли и грязи нет. Так что первые впечатления очень положительные сразу же с момента открытия дверей.
  2. Дверь, установлена хорошо. Нареканий не вызвала.
  3. Стены расположены в соответствии с планом. Отклонения местами есть, но всего на пару миллиметров, что допустимо по нормам. Стены ровные, углы прямые.
  4. Стяжка в квартире ровная, видимых неровностей нет. Проверка тоже не показала перепадов. Так что с этим всё хорошо.
  5. Потолки ровные. Видны швы, но это допустимо.
  6. Межкомнатные стены прилегают к потолку хорошо, без сквозных отверстий.
  7. Между перекрытием и стеной имеется демпфирующий материал (название не запомнил) для компенсации расширения перекрытия.
  8. Вентиляция работает на вывод воздуха во всех санузлах и на кухне.
  9. Вход электричества проверили, работает.
  10. По канализации проблем нет. Она целостная, закреплена хорошо. Доступ к раструбам есть.
  11. Радиаторы установлены хорошо и ровно. По виду они очень маленькие.

Теперь косяки и недостатки.

Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

Пойду от меньшего к большему.

  1. В одной межкомнатной стене я обнаружил щель между блоками. Щель небольшая. Но в акт это не внесли, так как это считается допустимым по нормам. А вот внутренний контроль качества за это должен сделать нагоняй мастерам. В любом случае, это не критично и заполнится штукатуркой.
  2. Большинство окон не отрегулированы. Но настройку ещё будут делать централизованно. Так что те инвесторы, которые придут на просмотры позже, могут с этим и вовсе не столкнуться.
  3. В одном из окон имеется трещина в створке – по сварному шву. Дефект устраняется без демонтажа.
  4. Имеются проблемы с отливами. Они плохо примыкают к стенам, имеются щели – узлы примыкания расходятся. Такая проблема на нескольких окнах. Так что нужно восстановить изоляцию узлов примыкания отливов с внешними откосами.
  5. Откос наружный фасадный на лоджии в примыкании к окну имеет зазор. Чтобы устранить, нужно снять стеклопакет, заделать зазор герметиком и подкрасить в цвет откоса.
  6. На лоджии стяжка совсем плохая. Положили слишком тонкий слой, она отошла от основания по всей площади лоджии. Фактически, она гуляет под ногами и пошла трещинами. Стяжку нужно полностью переделывать.

Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

И ещё несколько моментов.

Я бы отнёс это к недостаткам, хотя на самом деле это объективная реальность.

  1. Итоговая площадь квартиры оказалась на 10 квадратных сантиметров меньше проектной. Это в пределах допустимой погрешности по договору, так что компенсации не будет. На месте мы примерно нашли комнату и стены, из-за которых произошло уменьшение. По одной комнате на месте не смогли согласовать размеры из-за более сложной геометрии. Приёмщик снял замеры и сведёт их в программе, пришлёт мне дополнительные файлы позже. Хотя покрутив план квартиры уже дома в спокойной обстановке я разобрался, где была нестыковка. Осталось дождаться подтверждения.
  2. На кухне дверной проём сделан не совсем логично. Часть монолита выступает больше, чем межкомнатная перегородка. Было бы логично сместить перегородку на 10 см, чтобы она была на одном уровне с монолитом. Но на плане оно всё выглядит именно так, как построено, так что не прикопаешься.

Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

Общий вывод.

В целом, застройщик передаёт квартиру в хорошем состоянии. Есть некоторые замечания, которые легко устраняются. На устранение потребуется несколько недель. Потом будет повторный осмотр. Несмотря на то, что акт приёмки я не подписал, общее впечатление осталось позитивным.

Приём квартиры в «Файна Таун» после застройщика: 2 очередь

Нужно ли приглашать на осмотр специалиста по приёмке? Если это ваша первая квартира, то однозначно нужно. В таком случае приём квартиры пройдёт более гладко и результативно. Начитавшись статей в интернете, взяв с собой чек-лист и минимально доступные мне домашние инструменты, я сам смог найти лишь половину указанных выше недостатков. При этом пункт 1 оказался допустимым отклонением. Пункт 2 – просто работы ещё не проведены на момент приёмки. Пункт 6 – всё очевидно было даже для неспециалиста. А вот косяков с окнами я бы сам не обнаружил, особенно те, которые снаружи. Они ровно установлены и не имеют трещин стеклопакетов. Этим бы я и ограничился. Если вы уже несколько раз принимали квартиру в новостройке и имеете необходимые инструменты для проверки геометрии и т.д., то можно пытаться обойтись своими силами. Но лучше дождаться окончания карантина, тогда на просмотр можно будет заходить нескольким людям, а не только двоим, как сейчас. Больше глаз и рук — выше вероятность найти косяки.