Обзор «Файна Таун» от портала «Новостройки» – Видео

Портал «Новостройки» подготовил собственный обзор жилого комплекса «Файна Таун» от KAN. Обзор получился очень подробным и объёмным. Мы приведём самые интересные и важные выдержки из него. В некоторых местах обзор дополнен нашими комментариями, если текст журналистов «Новостройки» требует уточнения или дополнения.

Данный обзор касается ЖК комфорт-класса от компании KAN «Файна Таун», который расположится между улицами Щербаковского, Салютной, Туполева и Эстонской.

Месторасположение ЖК «Файна Таун»

«К новостройке ехать минут 10 на общественном транспорте от метро «Нивки» (две остановки). Сразу оговоримся, месторасположение не особо удобное. Да, как правило, киевляне очень любят Святошинский район, и в отделе продаж жилого комплекса «Файна Таун» нам рассказали, что первые несколько месяцев квартиры раскупали, как горячие пирожки, местные жители, которые хотели сменить жилье в «хрущевке» на новое, или молодые пары, которые хотели жить отдельно от родителей. Так вот, инфраструктура здесь, мягко говоря, так себе развита. Во-первых, по ул. Эстонской, Щербаковского и Салютной — вечные пробки, и это еще будущие жители «Файна Таун» в 54 га не стали в дружный ряд автомобилей. Во-вторых, поблизости находится рынок, и нет ни одного приличного кафе или ресторана в пешей доступности.»

Следует уточнить, что жилой комплекс «Файна Таун» располагается в Шевченковском районе Киева, а не в Святошинском. Приличные кафе и рестораны будут в самом комплексе, все первые этажи изначально забронированы под коммерческую недвижимость.

Что касается пробок, то такая проблема действительно имеется в часы пик. Однако вместе со строительством жилого комплекса предусмотрено и расширение прилегающих улиц. В частности, планируется расширение улицы Щербаковского до 6 полос, а улиц Салютной и Туполева — до 4 полос. К слову, одновременно с расширением, на улице Щербаковского планируют сделать два подземных пешеходных перехода. Заложено в ДПТ и прокладка маршрутов общественного транспорта по улицам Эстонской и Салютной. Воплотить в жизнь детальный план этой территории планируют в несколько этапов, до 2025 года. Так что с пробками планируют бороться.

«В 5 минутах пешком от «Файна Таун» находятся кинотеатр и небольшой торгово-развлекательный центр. В пешей доступности от ЖК находятся супермаркеты «Мегамаркет», «АТБ», «Фора», кинотеатр «Баттерфляй», фитнес-центр «BIG MAN», парк «Веселка», детская поликлиника, частные семейные клиники и др.»

Добавим, также поблизости также имеются детские садики и школы.

О комплексе «Файна Таун»

«В архитектурном стиле ЖК «Файна Таун»узнается «почерк» бюро «Архиматика», которое также реализовало проект «Комфорт Таун». Строится ЖК по монолитно-каркасной технологии из газоблока, утепляется минватой. Фасады застройщик самостоятельно облагораживает вентилируемыми системами. Предлагает инвесторам уже застекленные лоджии и балконы. Так что воплотить свои фантазии и сделать «царь-балкон», обив его белым пластиком, вряд ли получится.»

Добавим, на этапе строительства также закладываются корзины для кондиционеров, что вносит визуальную гармонию во внешний вид домов комплекса.

«Этот район планируют построить в формате «открытого квартала». На красивеньком сайте девелопера говорят, что первым «открытым кварталом» Европы стал Massena-Nord в Париже. Сегодня же преимущества этого формата используют во всех лучших жилых комплексах мира. Его главная идея — создать жилой район, который заполняется солнечным освещением и пространством. Между домами есть проходы и выходы к променадам, сами новостройки будут разной этажности, что и позволяет получать больше освещения и ощущение целостности пространства. Ну, вы догадались, изюминка «Файна Таун» — максимально европейский стиль. Обратите внимание на окна, по проекту они будут разных размеров, а фасады на вид —  как будто скошенные. Да и вдохновлялись создатели проекта «Файна Таун» явно французскими новостройками из района Massena-Nord.

Возвращаясь к киевским реалиям, улицу Салютную KAN обещает превратить в смарт-улицу. Здесь планируют сделать лавочки с возможностью подзарядить девайсы, LED-освещение, стационарную зарядную станцию для электромобилей и др.»

О трансформации улицы Салютной в «умную» улицу можно более подробно узнать в одном из наших предыдущих материалов.

«Запланировали на территории также наземный паркинг. Но после начала строительства девелопер немного изменил генплан, добавив подземный паркинг, количество мест которого пока не сообщает. Придомовая территория будет без машин, они могут парковаться на улицах вокруг домов.

Что порадовало? Предусмотрены отдельные пешеходные аллеи, велосипедные и автомобильные дороги. Там, где они пересекаются, девелопер решил вопрос с помощью мостов.»

На страницах нашего сайта также есть отдельные материалы, посвящённые как изменениям генплана «Файна Таун», так и подробному объяснению концепции «дворов без машин».

«Очень надеемся, что такой красивый и продуманный генплан будет полностью реализован. В отделе продаж нам сказали, что меняться он может в соответствии с трендами современности, но по высотности всё так и оставят. Кстати, насчет высотности, обещают несколько домов 16-этажных, а остальные по 6-9 этажей. А строить планируют в течение 7 лет.»

«И что еще? Интересным может стать досуг для инвесторов «Файна Таун». Здесь будет большой променад, по задумке девелопера, который плавно переходит в парк с велосипедными дорожками длиной в 3 км. Тут планируют облагородить два сухих фонтана.»

Опять же, на нашем сайте имеются отдельные подробные материалы с описанием ожидаемого досуга жильцов «Файна Таун» и запланированных променадов. Кстати, сухих фонтанов действительно запланировано два, но лишь один из них будет создан на территории променадов. Второй  установят на улице Салютной и запустят вместе с первой очередью комплекса. Благоустройству первой очереди «Файна Таун» посвящён отдельный материал.

«Также на территории планируют детский садик, Академию современного образования, начальную школу и Академию спортивного образования.»

Квартира в ЖК «Файна Таун» как инвестиция

«Европейский подход просматривается и на уровне наименований. В «Файна Таун» применяют понятия «квартира с одной спальней», «квартира с двумя спальнями» и т. д., а не однокомнатная, двухкомнатная. При этом квартиры величают, как размеры одежды: 1-комнатные — от 1XS до 1L, 2-комнатные — от 2XS до 2ХL, а 3-комнатные — 3ХХL. Превалируют ровные, правильной формы планировки. Сегодня (обзор «Файна Таун» готовился в конце декабря 2018 года) цены здесь стартуют от 27 730 грн. за квадратный метр.»

Отдел продаж «Файна Таун»

«В отделе продаж застройщика нас приветствовала директор по продажам… Также нам провели экскурсию по строительству. Мы наглядно пощупали материалы строительства и сфотографировали. Кстати, о материалах. Газоблок — это быстро и экономно. И если по инфраструктуре и цене квадратного метра этот проект может «потягаться» с объектами бизнес-класса других девелоперов, то по материалам строительства, увы, не со всеми. Ибо обычно используют красный керамический полнотелый кирпич или же керамический термоблок. Но, в целом, проект очень интересный.»

«… KAN разрабатывает уникальное приложение, которого еще нет в Украине ни у кого: будущие жители «Файна Таун» смогут прямо со смартфона связываться с ЖЭКом, оплачивать все счета за коммунальные услуги, заходить на территорию без всяких там магнитных пропусков и, возможно, даже ориентироваться по ЖК благодаря встроенной карте. И это все — в одном приложении! Но пока это только немного инсайдерская информация, приложение находится на стадии доработок и вполне возможно, что что-то изменится. Надеемся, в лучшую сторону.»

Подводим итоги нашего обзора «Файна Таун»

Плюсы «Файна Таун»

• Предполагается уникальная архитектура «Файна Таун» европейского образца, с большим променадом.
• Подземный и наземный паркинги.
• Дворы без автомобилей.
• Собственные детский садик, школы, фитнес-клуб на территории.
• Развитая инфраструктура, которая включает кафе, рестораны, детские и спортивные площадки, облагороженные места общего пользования, барбекю-зоны и другое.
• Развитый Святошинский (Шевченковский) район с его огромным количеством государственных и частных учебных заведений разного уровня.
• Парк возле комплекса, множество деревьев внутри ЖК.
• В пешей доступности находятся продуктовые магазины, супермаркеты, клиники.
• Репутация застройщика.
• Высокий уровень консультирования менеджера по продажам.

Минусы «Файна Таун»

• В окрестностях не найти красивых кафе и ресторанов.
• Постоянные пробки на ул. Салютной, Щербаковского и др.
• Удаленность от метро.
• Рядом с ЖК — рынок.

Источник: «Новостройки»

От себя добавим, что минусы выглядят слегка надуманными. О кафе, ресторанах и пробках мы упомянули выше. «Удалённость от метро» – 10 минут на общественном транспорте или 20-25 минут пешком – это совсем не далеко. А рынок недалеко от дома для многих даже станет плюсом. Мы бы к минусам отнесли другие моменты, такие как высокая стоимость квадратного метра и сравнительно дешёвые материалы, используемые для строительства. Но из песни слов не выбросишь, потому мы оставляем авторский текст без изменений.