Какие проблемы встречаются в процессе просмотра квартир в «Файна Таун»

По мере продвижения процесса осмотра квартир второй очереди ЖК «Файна Таун» появляется всё больше отзывов инвесторов о качестве передаваемых квартир. С одним из первых обзоров можно ознакомиться в одном из предыдущих материалов. Но теперь стали доступны и другие отзывы.

Сразу нужно оговориться, что больше половины просмотров заканчивается подписанием акта приёмки квартиры, так как существенных замечаний нет. KAN славится надёжностью и качеством строительства, потому в большинстве случаев квартиры не имеют недостатков. Но такие отзывы, как правило, очень лаконичны и однообразны. В основном, почти все их можно свести к следующей фразе:

«Квартиру посмотрели, нареканий и замечаний не нашли, акт подписали»

Больший интерес для инвесторов представляют отзывы именно о проблемных квартирах и тех случаях, когда возникли нарекания. Такие отзывы тоже имеются. Я сведу в одном материале четыре таких негативных случая просмотра квартиры в «Файна Таун». Они расположены в хронологическом порядке просмотров.

Случай 1.

В целом всё было неплохо, но парочка моментов всё же требуют исправления. Во-первых, обнаружилась неровность пола в четырёх местах. Во-вторых, окна не отрегулированы. В третьих, в одном окне имеется трещина на стыке пластика, надо паять. Наконец, на кухне два пристенка расположены не по уровню – отклонения по вертикали. Всё остальное с этой квартирой в «Файна Таун» оказалось в норме.

Какие проблемы встречаются в процессе просмотра квартир в «Файна Таун»

Случай 2.

В процессе просмотра квартиры удалось обнаружить следующие проблемы:

  1. Отошла стяжка на балконе, и её нужно перезаливать;
  2. На одном откосе снаружи имеется трещина;
  3. Узлы примыкания отливов к откосам негерметичные;
  4. Частично отсутствует изоляция монтажного шва одного из окон;
  5. Оконный блок помещения лоджии шатается из-за отсутствия усиливающего профиля;
  6. Окна нужно отрегулировать.

Инвестор добавил, что на устранение выявленных проблем может потребоваться около трёх недель. Так сказали представители застройщика. Как видим по описанию, эти недостатки перекликаются с теми проблемами, которые были описаны в первом отзыве.

К приёмке квартиры в первых двух случаях привлекались специалисты компании ALS Engineering.

Случай 3.

В данном случае у инвесторов не было нареканий к работе строителей, а проблема заключается в несоответствии фактических размеров и расположения вентиляционной шахты в одном из санузлов показаниям плана. Речь о том, что шахта оказалась больше запланированных размеров.

«У нас веншахта построена прямо посреди санузла. 🙁 И она больше, чем на чертеже»

В плане указано расстояние от стены с дверью до грани вентиляционной шахты – 1140 мм. Но фактически это расстояние оказалось всего лишь 90 мм.

Какие проблемы встречаются в процессе просмотра квартир в «Файна Таун»

«Заходишь в туалет и практически упираешься в веншахту», — говорит огорчённый инвестор.

Какие проблемы встречаются в процессе просмотра квартир в «Файна Таун»
Несмотря на такой неприятный косяк, инвестор всё же решил подписать акт приёмки. Такое решение было мотивировано тем, что это вентиляционная шахта всего стояка. Квартира располагается на четвёртом этаже. И рушить шахту и потом возводить заново будет крайне проблематично. Теперь эту неприятную особенность предстоит как-то обыгрывать в дизайне. Судя по всему, с такой же проблемой столкнутся все жильцы этого дома (0601), в чьих квартирах проходит данная шахта.

В данном случае инвестор проводил приёмку квартиры самостоятельно.

ОБНОВЛЕНО: Другой инвестор из дома 0601, у которого та же планировка с той же вентиляционной шахтой, но этажом ниже, тоже провёл приёмку квартиры. В его случае не было проблемы с неправильно расположенной шахтой. Расстояние от стены до шахты составляло 1140 мм, как и заявлено в плане. Таким образом, пока что речь о единичном случае увеличения размером вентиляционной шахты. Если появятся дополнительные сведения от других инвесторов из этого же дома, материал будет дополнен.

Случай 4.

В процессе приёмки квартиры обнаружились следующие проблемы:

  1. Входная дверь не отрегулирована. Если открыть дверь, то она начинает самостоятельно закрываться, перекос в 2 мм. Также оказалось, что нижний предохранительный винт изогнут. Видимо, так решили проблему с трением с основной конструкцией;
  2. Окна не отрегулированы. В режиме проветривания сильно заметно, как шатает окно с амплитудой 3-4 мм. Прораб сказал, что окна уже регулировали и пытался избежать необходимости их повторно регулировать;
  3. Не сошлись с планом размеры некоторых помещений, например, общая протяжённость квартиры меньше на 9 см. Площадь одной комнаты и одного санузла меньше на 2 кв. см. для каждого помещения. При этом, общий размер квартиры вырос на 0.3 кв. м., согласно замерам УК;
  4. На стеклопакетах местами видны следы от цемента и герметика (не критично, но могут возникнуть царапины при попытке оттереть);
  5. На некоторых отливах отстал герметик, из-за чего возникли отверстия, похожие на трещины.

В данном случае не уточняется, проводилась приёмка самостоятельно или же с привлечением сторонних специалистов.