Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры

Предисловие: данная статья не имеет права считаться примером или руководством к вашим действиям с целью не платить сбор в пенсионный фонд при первой покупке квартиры. Это мой личный опыт в «борьбе за неуплату 1% в ПФ» который, возможно, будет полезен для остальных. Все изображения кликабельны.

Привет, соседи! Меня зовут Анна, мы с мужем являемся счастливыми владельцами квартиры во второй очереди ЖК “Файна Таун”.

Все знают, что при покупке жилья, помимо оплаты самих квадратных метров, покупатель обязан дополнительно оплатить налоги – 1% сбора в пенсионный фонд (далее ПФ) и услуги нотариуса. Ещё есть услуги нотариуса и в некоторых случаях госпошлина. Неприятные, но необходимые дополнительные расходы.

Возврат взноса в пенсионный фонд

Но есть некоторые исключения. Согласно постановлению Кабинета Министров Украины №866 «Про порядок сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій», физические лица, которые приобретают жильё впервые, освобождаются от оплаты 1% сбора в пенсионный фонд.

Есть момент – оплатить нам его всё равно придётся, так как нотариус не имеет права заключить сделку без чека об отплате сбора в ПФ. Однако, в течении трёх лет после подписания договора купли-продажи мы имеем право вернуть всю сумму через суд. Звучит сложно, но это реально и некоторые инвесторы из 1-й очереди это доказали.

О том, как вернуть 1% ПФ я читала и следила здесь. Многие возвращают, практика есть. Можно заниматься самому, можно с помощью юристов. Алгоритм возврата налажен и в интернете есть много информации об этом.

Новшества

Как гром среди ясного неба, 23 сентября 2020 года Кабинет Министров Украины вносит изменения в Постановление №866.

Утверждённые изменения говорят о том, что теперь нотариусам разрешается проводить сделку без чека об оплате 1% сбора в ПФ при условии, что инвестор предоставит следующие Документы:

  1. довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про  відсутність зареєстрованих прав на житло.
  2. довідка про невикористання житлових чеків для приватизації або для використання їх для приватизаціїчастки майна держ підприємств і земельного фонду.

Окей, гугл, где собрать эти Документы? Куда идти, кого просить?

Небольшое отступление для ясности: мы с супругом оба являемся инвесторами одной квартиры, договор у нас 50/50, по половине. Значит, Документы собирать нам нужно обоим, чтобы обоим не платить 0,5% и 0,5% в ПФ, вместе 1 %. У мужа Киевская прописка, у меня – Николаевская.

Сбор документов

  1. Довідка з Державного реєстру речових прав берётся в местном ЦНАПе. Можно поехать сделать или заказать онлайн, если есть электронная подпись. Мы брали непосредственно в ЦНАПе. Для этого нужны паспорт, идентификационный код, 60 грн с человека и 10 минут времени. Легко и просто. Сделали и мне и мужу. Выглядит она так:
    Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры
  2. Довідка про невикористання житлових чеків для приватизації. Мне не удаётся найти конкретной информации про эту справку. В просторах интернета вычитала, что такую справку выдаёт Ощадбанк для тех, кто приватизирует имущество. Иду в Ощадбанк. Да, выдают, но только по месту прописки. Муж платит 120 грн и берет сразу в отделении по прописке, мне же нужно ехать в Николаев. Справка мужа:
    Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры
    Фото справки мужа скидываю через УК “Файна Таун” нотариусу, спрашиваю – подойдёт ли? УК отвечает что справка не подходит и вообще – кто сказал, что эту справку нужно брать в Ощадбанке? Где брать подобную справку ни УК, ни нотариус не знают. Говорят, что пенсионный фонд сам должен дать разъяснения что, как и где брать. Пишу запрос в ПФ на предоставления дополнительных разъяснений про регулирование работы постановления. Через неделю получаю официальный ответ.
    Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры
    Пересылаю ответ от ПФ в УК, те просят ждать информации от нотариуса. Ждём. Тем временем, в чате “Файна Таун” уже во всю мелькают фото полученных ключей. Я радуюсь за других и терпеливо жду, наяривая в УК каждую неделю.

Пояснения Нотариальной Палаты

Наконец-то 17 октября 2020 года Комиссия Нотариальной Палаты Украины выдаёт Информационное письмо. В нем более детально расписано про справки, что и где брать. Информационное письмо Нотариальной Палаты можно посмотреть здесь.

Из важного: нужно будет ещё заявление подготовить. Забегая наперёд скажу, что нотариус сама подготовила текст заявления, я только подписала.

Первая справка с ЦНАПа – без изменений. Меня интересует именно вторая – про використання житлових чеків. Оказывается, что эту справку можно взять в местных органах приватизации или, как не удивительно, в Ощадбанке по месту прописки. Но, есть ряд примечаний:

  • Справки должны быть из каждого места прописки. То есть если у вас в паспорте три печати о прописке, одна в Херсоне, вторая в Мариуполе и третья в Чернигове, то нужно три справки про неиспользование жилищных чеков с каждого места жительства!
  • В справках должен быть указан диапазон времени, на протяжении которого вы там были прописаны и, соответственно, не использовали жилищные чеки.
  • Справка должна охватывать диапазон с 1992 года по текущее время.

В первых двух пунктах ещё прослеживалась логика, а вот третий вводил в ступор. У меня две печати прописки, и первая – с 1996 года, начальная дата прописки совпадает с датой выдачи паспорта. У мужа такая же история, две прописки в одном и том же доме с 1997 года, но в разных квартирах.

Сбор новых справок

Заглядываю в справку, которую муж ранее взял в Ощадбанке, там дат вообще нет никаких. Идём в Ощадбанк, просим поставить даты. Ощадбанк в шоке, «мы такого никогда не делали!» Звоним в главный офис Ощадбанка, просим там, получаем отказ. Ну ладно, в информационном письме сказано, что можно взять эту же справку в местных органах приватизации. Муж опять едет в ЦНАП, заказывает справку. Ждать её нужно две недели. Ждём.

В моём случае все понятно – нужно ехать в Николаев и там идти в Ощадбанк или ЦНАП. Понимая загвоздку с датами, заранее пишу запрос в Николаевский ЦНАП. Получаю ответ. Ожидаемо, никто ничего не знает и вообще подобную справку не выдают. Советуют обращаться непосредственно по месту прописки. Это поселок за чертой города и у них там свой сельский совет с «Блэк Джеком и справками». Ок, беру билеты на поезд…

Приезжаю в Николаев, еду в сельский совет. Предсказуемо, секретарь округляет глаза и идёт совещаться с вышестоящим начальством. Показываю им пример справки из Ощадбанка, прошу проставить даты с 1992 года по текущее время. Говорят, что им нужно смотреть архивы, я жду в коридоре. Спустя час секретарь печатает справку с нужными мне датами. Я на седьмом небе от счастья!

Мои справки (фото сделаны до подписи и печати):

Тем временем, муж получает справку из ЦНАПа, без дат. Мы уже заранее понимаем, что она не подходит.

Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры

Несостоявшееся подписание

Дата подписания уже близко, мы решили предоставить нотариусу все, что собрали, и на месте решать, что делать. По факту, мы сделали всё, что от нас зависит. Условия нотариальной палаты с указанием дат просто невозможно выполнить. Ни Ощадбанк, ни ЦНАП не вносят изменения в стандартные формы справок. Мне просто повезло, что в сельском совете мне пошли на встречу и вписали даты.

День подписания. Нотариус осторожно просматривает мои Документы, говорит что в информационном письме нотариальной палаты нечетко прописано начальная дата справки про использование жилищных чеков: с даты рождения или с 1992 года. Так совпало, что мой год рождения 1992. Бинго! В любом случае я в шоколаде.

Нотариус просматривает Документы мужа и конечно же они не подходят. Мы в тупике, я просто в бешенстве. Что я ещё могу сделать? Нотариус советует обратиться в Министерство Юстиции. Вместо ключей мы ушли с официальным отказом нотариуса.

Как не платить сбор в пенсионный фонд при покупке квартиры

Пишу запрос в Минюст, прикрепляю сканы всех справок и отказа нотариуса.

Миссия (не)выполнима

Через неделю получаю ответ, вкратце: «Да, есть такие изменения, да нужно предоставить справки, да нотариус имеет право отказаться от сделки, если Документы не отвечают требованиям». Все. Просто перечень пунктов постановления №866 и закона про нотариат. Copy-Paste. По большому счёту – просто отписка. Пишу запрос повторно, жду ответа. Питаюсь подбить других инвесторов писать в Минюст. Всё-таки одно письмо может и затеряется, чем больше людей задаёт один  и тот же вопрос, тем выше шансы получить ответ. Но к тому моменту уже практически все с ключами.

Ответа от Минюста нет. Я понимаю, что решение таких вопросов требует заседаний министров и времени для подписания. Я выдохлась. Очень хотелось наконец-то получить долгожданную квартиру. Мы подписываем договор купли продажи, муж платит 0,5 % сбора в пенсионный фонд. Я не плачу свою половину процента в ПФ.

Сразу о суммах: 1% в нашем случае это 17200 грн. Сэкономили мы 8600 грн, то есть половину процента.  Цель этой всей волокиты были не деньги. Точнее, не так деньги, как моя личная позиция.

Можно ли это назвать победой над системой? Наверное нет. Но я верю, что Минюст можно «дожать», просто нужно больше людей.

Действительно, изменения внесённые в постановление №866 ещё не «накатали дорожку», никто ничего толком не знает, практики нет. Но я верю в то, что открывают тому, кто стучится.

Цель этой истории – вдохновить инвесторов 3-й и следующих очередей объединиться и довести дело до конца: штормить нотариуса, ПФ и Минюст. Писать, звонить и стучаться. И вам обязательно откроют.

Всем добра и удачи!