Перенос КП возле домов 2-й очереди

Главная Форумы Общие вопросы инвесторов Перенос КП возле домов 2-й очереди

  • Эта тема пуста.
Просмотр 5 веток ответов
  • Автор
    Сообщения
    • #1405
      Vadimus
      Участник

      Появилась предварительная информация, что в Файна Таун возле домов второй очереди КП переносится от Салютной вглубь комплекса. На картинке красным выделены здания, которые, по слухам, будут общедоступными Сильпо и Спортлайф. Синим выделена парковка, которая теперь тоже будет общей для посетителей Сильпо, Спортлайфа и коммерческих объектов на первых этажах, а не для жильцов ФТ, как было задумано изначально. Чёрным выделен пункт пропуска. Но сейчас его монтируют не там, где он указан на макете, а на углу дома 0903, куда указана стрелка.

      [img]https://scontent.fiev6-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/p720x720/76935219_3088763271151368_2102751370338631680_o.jpg?_nc_cat=106&_nc_ohc=ChApeN7lRtcAQmTkJ9olujSMtfB7sGO6a8PnfXgOtNDaVdZX8yLFXUcDQ&_nc_ht=scontent.fiev6-1.fna&oh=1106d4ce8907bf8eac5b4d9b6d14b6c1&oe=5E8C1DE9[/img]

      Инвесторов эта ситуация очень обеспокоила, и возникло желание обсудить её с застройщиком. Для этого предлагается такой план действий:

      1. Подготовить вопросы КАНу и варианты и идеи решения проблемы
      2. Эти вопросы озвучиваются Марие (руководитель ОП)
      3. Запланировано 2 встречи (27.11 и 30.11)
      4. Мария выходит на связь и назначает встречу в КАН на 03.12
      5. На встрече озвучиваются собранные вопросы и получаем ответы
      6. Прописываем краткий отчет о встрече в группе 03.12
      7. Обсуждаем что делать с полученными ответами.

      И теперь перечень вопросов, которые нужно выяснить у КАН:

      1. Как будут ограждены дома 0804-0903?
      2. Как будет устроена парковка перед домами 0804-0903?
      3. В связи с чем перенесли КП?
      4. Какие гарантии, что територия ФТ останется закрытой? Не будет ли ради общего доступа к коммерции отменена идея закрытости всего комплекса в пользу закрытости только внутренних дворов очередей?
      5. Какой план по допуску/недопуску клиентов арендаторов коммерческой недвижимости в ФТ, особенно в следующих очередях?
      6. Какая коммерция (названия, род деятельности) будет в торце ул. Салютной (дома 0804-09) напротив открытого паркинга (до фактического КПП)?
      7. Есть ли план по размещению камер на територии второй очереди?
      8. Когда, где и ориентировочно по какой стоимости будет паркинг?
      9. Почему на плане/макете парковочные места изображены перпендикулярно домам, а в действительности размещены параллельно домам, что уменьшает количество паркомест?
      10. Есть ли надежды на собственную котельную?
      11. Как в домах второй очереди будет организовываться создание ОСББ. Есть ли как в первой очереди владелец «50 квартир» и тому подобного? Мы сможем сами выбирать председателя, правление и членов ревизионной комиссии своего ОСББ? Если нет, то как будем осуществлять контроль?

      Другие вопросы и мнения озвучивайте в комментариях.

    • #1779
      Vadimus
      Участник

      Краткий отчёт от участника первой встречи.

      Итоги первой встречи:
      — Забор перед домом — не рабочая версия. Только вариант второго автоматического или с охранником кпп.
      — Была озвучена идея нанесения разметки для дополнительных мест парковки на этой территории. При правильной организации движения, места хватит.
      — Должен быть лимит на количество автомобилей на этой территории. Есть чёткое понятие как. Долго писать.
      — Глядя на макет появилось предложение для КАНа об ещё хотя бы 20-ти парковочных местах возле «школы»

    • #1780
      Vadimus
      Участник

      Уточнение по доступу к коммерческим объектам в следующих очередях. Пока открытая территория не планируется.

      Вход/выход по приложению, то есть гостевым пропускам для клиентов

    • #1781
      Vadimus
      Участник

      Обновлённый перечень вопросов:

      1. В связи с чем перенесли КП?
      2. Как будут ограждены дома 0804-0903?
      3. Как будет устроена парковка перед домами 0804-0903? Для кого она?
      4. Какие гарантии, что территория ФТ останется закрытой? Не будет ли ради общего доступа к коммерции отменена идея закрытости всего комплекса в пользу закрытости только внутренних дворов очередей?
      5. Какой план по допуску/недопуску клиентов арендаторов коммерческой недвижимости в ФТ, особенно в следующих очередях?
      6. Какая коммерция (названия, род деятельности) будет в торце ул. Салютной (дома 0804-09) напротив открытого паркинга (до фактического КПП)?
      7. Будет ли собственная котельная? Если будет, то когда? Почему ОП даёт противоречивую информацию?

      Если останется время на встрече, то также можно уточнить:

      8. Есть ли план по размещению камер на территории второй очереди?
      9. Когда, где и ориентировочно по какой стоимости будет паркинг?
      10. Почему на плане/макете парковочные места изображены перпендикулярно домам, а в действительности размещены параллельно домам, что уменьшает количество паркомест?
      11. Как в домах второй очереди будет организовываться создание ОСББ? Есть ли как в первой очереди владелец «50 квартир» и тому подобного? Мы сможем сами выбирать председателя, правление и членов ревизионной комиссии своего ОСББ? Если нет, то как будем осуществлять контроль?

    • #1782
      Vadimus
      Участник

      И ещё. Как говорят жильцы первой очереди, в квартирах холодно. На фотографии показатели термометра одного из жильцов ФТ.

      Потому первостепенным становится вопрос отопления и судьбы обещанной ранее собственной котельной. Показания ОП расходятся. То говорят, что первые очереди будут от городских сетей, а потом построят и запустят собственную котельную. То говорят, что собственная котельная отменилась. Но как видно сейчас, городские сети не обеспечивают комфортную температуру проживания. Так что этот вопрос также нужно поднимать на встрече с КАНом.

    • #1783
      Vadimus
      Участник

      Инициативная группа провела встречу с представителем застройщика и получила ответы на озвученные вопросы.

      1. Как будут ограждены дома 0804-0903?
      Будут ограждаться забором в арке подъезда с калиткой. Подобные примеры уже есть в первых очередях. Фасады и тротуары будут открытыми. Обсуждается вопрос установки забора (а-ля второй КПП), который будет закрываться после 22:00.

      2. Как будет устроена парковка перед домами 0804-0903?
      Парковка планируется открытой. КПП останется на том же месте. Будет доработан вопрос непосредственной близости к подъезду 0903. Вопрос второго КПП на обсуждении. Есть опасения, что из-за второго КПП на этом участке будут постоянные пробки из-за 2-х шлагбаумов. Но идея с «монетизацией» данного участка (ограничения по времени и т.д) интересна и принята в разработку. Вероятно, до получения ключей второе КПП установлено не будет.

      3. В связи с чем перенесли КП
      Для всеобщего удобства. Нам всем нужны магазины типа Watsons и т.д. Нет цели заработать на этом. Есть желание, чтоб качество “коммерции» было выше. Крупные сетевики заходят только на места с общей доступностью. На закрытой территории бывает только инфраструктура локального назначения

      4. Какие гарантии, что территория ФТ останется закрытой? Не будет ли ради общего доступа к коммерции отменена идея закрытости всего комплекса в пользу закрытости только внутренних дворов очередей?
      ФТ останется закрытой! Без вариантов. Это озвучивается всем арендаторам. Уже проведены исследования, подтверждающие что на территории ФТ может разместиться несколько супермаркетов типа «КОЛО» и это будет выгодно для них.

      5. Какой план по допуску/недопуску клиентов арендаторов коммерческой недвижимости в ФТ, особенно в следующих очередях?
      Только по заявкам от арендаторов. Никаких временных пропусков и т.д. Файна будет закрытой, как и Комфорт Таун. С коррупцией среди охранников будут бороться

      6. Какая коммерция (названия, род деятельности) будет в торце ул. Салютной (дома 0804-0903) напротив открытого паркинга (до фактического КПП)?
      Напротив планируется Спортлайф. И не только Сильпо а тот самый ТЦ с парковкой, который изображен сейчас по центру макета. Вместо мойки и подстанции. К ТЦ и Спортлайфу будут выдвигаться требования о создании собственных больших и открытых парковок. Там то будет место поставить машины всем) Что будет на первых этажах этих домов – пока не известно. Никаких «Космолотов» не будет.

      7. Есть ли план по размещению камер на территории второй очереди?
      План запросят у компании поставщика. Их будет во второй очереди больше, чем в первой

      8. Когда, где и ориентировочно по какой стоимости будет паркинг?
      Подземный – согласно озвученным данным в ОП. Не во всех домах он будет, но количество подземных будет расти. Наземный – согласно макету, но с поправкой на «результат паркингов» в ТЦ. Далее должна быть школа и после – наземный паркинг.  Продолжается сбор мнений и планы об ускорении его строительства. Но, двигаться дальше можно отталкиваясь от размера паркинга, который будет построен на ТЦ. Он запланирован быть бесплатным с огромной долей вероятности. Ориентировочные цены на паркинге: Наземный – 15К. Подземный 25К

      9. Почему на плане/макете парковочные места изображены перпендикулярно домам, а в действительности размещены параллельно домам, что уменьшает количество паркомест?
      Из-за изменения строительных норм дома в новых очередях стали шире. В связи с этим не везде можно разместить парковки перпендикулярно к домам или елочкой, так как проезд останется очень узким.

      10. Есть ли надежды на собственную котельную?
      Однозначно, котельная будет – 100%. Она будет работать на газу. Дома всех очередей, подключенных к централизованному отоплению будут на нее переключены. Тариф не будет выше, чем «городской», поскольку он регулируется законодательством. Сроки не известны, так как есть много нюансов (первая зима и т.д) но она будет в ближайшем будущем. Будет там же где и запланирована.

      11. Как в домах второй очереди будет организовываться создание ОСББ. Есть ли как в первой очереди владелец «50 квартир» и тому подобного? Мы сможем сами выбирать председателя, правление и членов ревизионной комиссии своего ОСББ? Если нет, то как будем осуществлять контроль?
      ОСББ уже есть. Нового не будет. Вся Файна находится по одному адресу. Главу правления и правление можно будет переизбрать. Это сделано для того, чтобы на эту территорию не установили ни один МАФ, чтобы никто не пришел из вне и не потребовал открыть территорию (она в распоряжении ОСББ – никто другой не имеет права). Также, стоимость аренды земли для ОСББ, условно в тысячи раз меньше, чем для застройщика. При наличии ОСББ аренда земли в год, для одной квартиры примерно 12 грн.

      Кроме вопросов на форуме на встрече нам озвучили:
      • В ФТ уже есть и в дальнейшем будет наряд ДСО. Навсегда;
      • Ведутся переговоры с представителями (поставщиками) систем охраны AJAX, чтобы жильцы могли прямо в УК заказать себе подключения и установку по специальной сниженной цене;
      • Штрафы за нарушение порядка парковки на территории ФТ уже прописаны в правилах УК. Но, при необходимости вызвать эвакуатор для обнаглевшего водителя просят своими силами, не рассчитывая только на УК.

Просмотр 5 веток ответов
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.