Изменения генплана

Главная Форумы Общие вопросы инвесторов Изменения генплана

  • Эта тема пуста.
Просмотр 11 веток ответов
  • Автор
    Сообщения
    • #1320
      InTern
      Участник

      Не прошло и полгода, как КАН изменил генплан Файна Таун. В новом генплане больше 16-этажек, общая высотность застройки увеличена, в расстояние между домами, визуально, стало меньше. Печально всё это. Какие мысли по этому поводу?

    • #1416
      InTern
      Участник

      Как говорят в отделе продаж, в домах Файна Таун, начиная с 5 очереди, будут подземные паркинги. Для этого, в том числе, и потребовалось изменение генплана.

    • #1417
      InTern
      Участник

      Инициативная группа инвесторов ЖК «Файна Таун» провела встречу с руководителем отдела продаж KAN Денисом Морозовым. Встреча была посвящена тому факту, что изначальный генплан был переделан, а некоторые внесённые в него изменения обеспокоили многих инвесторов 1-й и 2-й очередей жилого комплекса. Потому инициативная группа запросила уточнения по изменениям и их причинам. В результате, встреча прошла очень позитивно и конструктивно.

      Изменения генплана ЖК «Файна Таун»
      1. Одним из ключевых вопросов, обсуждавшихся во время встречи, была высотность домов. Как отметил руководитель отдела продаж KAN, при постройке таких больших жилых комплексов как «Файна Таун» (срок строительства 5-10 лет) невозможно обойтись без изменений. Зачастую они продиктованы новыми нормами ДБН, необходимыми корректировками в процессе стройки и запросом от инвесторов. Потому генплан был подредактирован. Причины появления новых пяти 16-этажных домов следующие:

      Желание сохранить сквер. Это привело к уменьшению количества домов и, как следствие, к увеличению высотности оставшихся.
      Новые нормы ДБН.
      Появление подземного паркинга в домах 3-й, 4-й и5-й очередей.
      Эстетические предпочтения. По словам руководителя отдела продаж KAN, в таком большом комплексе избежать «скучного вида одноуровневой застройки» помогают архитектурные оси. А новые 16-этажные дома как раз эту роль и выполняют.
      При этом отмечается, что добавлять новые 16-этажные дома в генплан ЖК «Файна Таун» больше не планируется. В основном это связано с наличием поблизости взлётно-посадочной полосы «ГП Антонов», которая накладывает ограничения на высотность близлежащей застройки.

      2. Сокращение гостевых паркингов. На это как раз и повлияли новые нормы ДБН. Необходимо либо увеличивать площади самих паркингов (а такой возможности, к сожалению, не было), либо уменьшать их общее количество. Потому что по новым ДБН увеличивается расстоние до паркомест. В итоге, архитекторы приняли решение уменьшить на 50 общее количество паркомест, но добавить подземные паркоместа. Согласно данных экспертного отчёта, общее количество паркомест в жилом комплексе «Файна Таун» увеличено на 100. Так что эта проблема решилась в пользу будущих жильцов комплекса.

      3. Гаражи в зоне барбекю. Активность инвесторов помогла сотрудникам KAN заметить неточность на макете. Там, где должна быть зона барбекю, там она и будет. В результате, представители KAN макет поправят и в ближайшее время заменят визуализацию генплана на сайте.

      Другие улучшения в ЖК «Файна Таун»
      4. Какие дополнительные улучшения ждут всех инвесторов «Файна Таун»:

      Уменьшено общее количество квартир. Согласно последнего экспертного отчета, их 7000, а не больше 8000, как было раньше. Это продиктовано запросами инвесторов на большие квартиры. Более того, в новых очередях ЖК «Файна Таун» строительство «смарт квартир» вообще не запланировано. Это значит, что во всём комплексе будет меньше квартир «под сдачу».
      Очень удобное приложение «Файна Таун». С помощью такого приложения жильцы смогут:
      1) делать вызовы всех служб ЖЭКа;
      2) отправлять запросы на службу охраны для предоставления как разового пропуска (для доставки или гостей), так и постоянного пропуска (для нянь и т.д.);
      3) делать оплаты всех коммунальных платежей;
      4) бронировать детские комнаты, спортивные зоны и т.д.;
      5) через приложение будут приходить уведомления о ремонте в доме или о мероприятиях;
      6) получать изображение с камер наблюдения, которые размещены в жилом комплексе (например, можно присматривать за своим ребёнком во время его прогулки).
      Такого приложения пока нет ни в одном комплексе.

      Обновлённый променад. Опыт «Комфорт Тауна» заставил пересмотреть подход к променаду. На новом генплане видно, что он более ломанный. Также его сделают с подъемами и спусками. В итоге, всё это добавит визуальной красоты.
      Спортивная зона для 1-й и 2-й очередей будет сдана вместе со 2-й очередью ЖК «Файна Таун».
      Теперь с инвесторами будут более активно общаться. Обо всех изменениях, которые могут появляться в проекте, будут своевременно сообщать.
      В итоге, сложилось впечатление, что KAN, если и планирует вносить изменения в генплан, то делает это продуманно и взвешенно.

    • #1418
      amurchik
      Участник

      Недавно приняли новые ГСН (Государственные строительные нормы), согласно которым застройщик должен придерживаться четко рассчитанных показателей предельных параметров застройки:
      1079260_5305563.jpg
      Даже если учесть что средняя этажность Файна Таун — 6-8 этажей, то максимально допустимый процент застройки должен быть 40%.
      Интересно, насколько изменится генплан застройки Файна Таун, если будут следовать этим нормам…

      Сами нормы здесь

    • #1419
      Vadimus
      Участник

      Думаю, новый генплат Файна Таун уже соответствует этим нормам. 16-этажек всего несколько штук на весь комплекс, так что легко впишутся в норму 30%. И дома на 9 этажей разбавляются домами меньшей этажности (6 или 7 этажей). Тоже легко вписаться в норму. Ближе к концу стротельства и вовсе будут малоэтажные дома. Так что нормы в рамках всего комплекса вполне реально соблюсти.

      Меня больше волнует вопрос парковок.

    • #1420
      InTern
      Участник

      С парковками по новым ДБН большие изменения. Так что гостевых парковок будет меньше, но появятся подземные паркинги в самих домах. Это удобнее, но дороже. Думаю, на домах первой и второй очередей это не отразится, а затронет уже все последующие очереди.

    • #1421
      amurchik
      Участник

      А многоуровневые паркинги в новом генплане остались?

    • #1422
      InTern
      Участник

      А многоуровневые паркинги в новом генплане остались?

      По-моему, остались.

    • #1423
      Vadimus
      Участник

      Здесь есть отличная трёхмерная детализация нового генплана — https://frontvisual.com/web3d/faynatown/genplan/

    • #1424
      amurchik
      Участник

      Здесь есть отличная трёхмерная детализация нового генплана — https://frontvisual.com/web3d/faynatown/genplan/

      О, спасибо. Теперь мои окна будут иметь другой вид.

    • #1425
      InTern
      Участник

      Здесь есть отличная трёхмерная детализация нового генплана — https://frontvisual.com/web3d/faynatown/genplan/

      Здорово! Очень наглядно получилось.

    • #1426
      Vadimus
      Участник

      Вниманию инвесторов второй очереди, особенно домов 8 и 9 (по инвестиционной нумерации). По слухам, нас ждёт очередное изменение генплана, и оно нас всех очень не порадует. На картинке красным выделены здания, которые, по слухам, будут общедоступными Сильпо и Спортлайф. Синим выделена парковка, которая теперь тоже будет общей для посетителей Сильпо и Спортлайфа, а не для жильцов ФТ, как было задумано изначально. Чёрным выделен пункт пропуска. Но сейчас его монтируют не там, где он указан на макете, а на углу дома 0903, куда указана стрелка.

      [img]https://scontent.fiev6-1.fna.fbcdn.net/v/t1.0-9/p720x720/76935219_3088763271151368_2102751370338631680_o.jpg?_nc_cat=106&_nc_ohc=ChApeN7lRtcAQmTkJ9olujSMtfB7sGO6a8PnfXgOtNDaVdZX8yLFXUcDQ&_nc_ht=scontent.fiev6-1.fna&oh=1106d4ce8907bf8eac5b4d9b6d14b6c1&oe=5E8C1DE9[/img]

      Пока нет однозначной информации, почему переносят КП и что будет с парковками. Чтобы прояснить ситуацию, собирается инициативная группа, которая хочет устроить встречу с руководством ОП. Ориентировочно, встреча в 19-00 в ближайшую среду. Но ещё до того времени есть надежда получить пояснения от ОП. Если кто-то пропустил ситуацию, то она сейчас активно обсуждается в Телеграме в группе второй очереди — https://t.me/FaynaTown2

Просмотр 11 веток ответов
  • Для ответа в этой теме необходимо авторизоваться.