Ответ в теме: Изменения генплана

Главная Форумы Общие вопросы инвесторов Изменения генплана Ответ в теме: Изменения генплана

#1417
InTern
Участник

Инициативная группа инвесторов ЖК «Файна Таун» провела встречу с руководителем отдела продаж KAN Денисом Морозовым. Встреча была посвящена тому факту, что изначальный генплан был переделан, а некоторые внесённые в него изменения обеспокоили многих инвесторов 1-й и 2-й очередей жилого комплекса. Потому инициативная группа запросила уточнения по изменениям и их причинам. В результате, встреча прошла очень позитивно и конструктивно.

Изменения генплана ЖК «Файна Таун»
1. Одним из ключевых вопросов, обсуждавшихся во время встречи, была высотность домов. Как отметил руководитель отдела продаж KAN, при постройке таких больших жилых комплексов как «Файна Таун» (срок строительства 5-10 лет) невозможно обойтись без изменений. Зачастую они продиктованы новыми нормами ДБН, необходимыми корректировками в процессе стройки и запросом от инвесторов. Потому генплан был подредактирован. Причины появления новых пяти 16-этажных домов следующие:

Желание сохранить сквер. Это привело к уменьшению количества домов и, как следствие, к увеличению высотности оставшихся.
Новые нормы ДБН.
Появление подземного паркинга в домах 3-й, 4-й и5-й очередей.
Эстетические предпочтения. По словам руководителя отдела продаж KAN, в таком большом комплексе избежать «скучного вида одноуровневой застройки» помогают архитектурные оси. А новые 16-этажные дома как раз эту роль и выполняют.
При этом отмечается, что добавлять новые 16-этажные дома в генплан ЖК «Файна Таун» больше не планируется. В основном это связано с наличием поблизости взлётно-посадочной полосы «ГП Антонов», которая накладывает ограничения на высотность близлежащей застройки.

2. Сокращение гостевых паркингов. На это как раз и повлияли новые нормы ДБН. Необходимо либо увеличивать площади самих паркингов (а такой возможности, к сожалению, не было), либо уменьшать их общее количество. Потому что по новым ДБН увеличивается расстоние до паркомест. В итоге, архитекторы приняли решение уменьшить на 50 общее количество паркомест, но добавить подземные паркоместа. Согласно данных экспертного отчёта, общее количество паркомест в жилом комплексе «Файна Таун» увеличено на 100. Так что эта проблема решилась в пользу будущих жильцов комплекса.

3. Гаражи в зоне барбекю. Активность инвесторов помогла сотрудникам KAN заметить неточность на макете. Там, где должна быть зона барбекю, там она и будет. В результате, представители KAN макет поправят и в ближайшее время заменят визуализацию генплана на сайте.

Другие улучшения в ЖК «Файна Таун»
4. Какие дополнительные улучшения ждут всех инвесторов «Файна Таун»:

Уменьшено общее количество квартир. Согласно последнего экспертного отчета, их 7000, а не больше 8000, как было раньше. Это продиктовано запросами инвесторов на большие квартиры. Более того, в новых очередях ЖК «Файна Таун» строительство «смарт квартир» вообще не запланировано. Это значит, что во всём комплексе будет меньше квартир «под сдачу».
Очень удобное приложение «Файна Таун». С помощью такого приложения жильцы смогут:
1) делать вызовы всех служб ЖЭКа;
2) отправлять запросы на службу охраны для предоставления как разового пропуска (для доставки или гостей), так и постоянного пропуска (для нянь и т.д.);
3) делать оплаты всех коммунальных платежей;
4) бронировать детские комнаты, спортивные зоны и т.д.;
5) через приложение будут приходить уведомления о ремонте в доме или о мероприятиях;
6) получать изображение с камер наблюдения, которые размещены в жилом комплексе (например, можно присматривать за своим ребёнком во время его прогулки).
Такого приложения пока нет ни в одном комплексе.

Обновлённый променад. Опыт «Комфорт Тауна» заставил пересмотреть подход к променаду. На новом генплане видно, что он более ломанный. Также его сделают с подъемами и спусками. В итоге, всё это добавит визуальной красоты.
Спортивная зона для 1-й и 2-й очередей будет сдана вместе со 2-й очередью ЖК «Файна Таун».
Теперь с инвесторами будут более активно общаться. Обо всех изменениях, которые могут появляться в проекте, будут своевременно сообщать.
В итоге, сложилось впечатление, что KAN, если и планирует вносить изменения в генплан, то делает это продуманно и взвешенно.